Dobrý nájemce je k nezaplacení. Jak ho vybrat a na co si dát pozor?

Pronajmout byt je jedna věc. Najít spolehlivého nájemce, který bude včas platit, dobře se o byt starat a dodržovat dohodnutá pravidla, je věc druhá. Špatný výběr může majitele stát nejen peníze, ale také spoustu času, starostí a nepříjemností. Dobrou zprávou je, že existuje řada možností, jak si zájemce o pronájem předem prověřit.

Nájemce vybíráte možná na několik let

Při pronájmu bytu se majitelé často soustředí především na výši nájemného a na to, aby byt nezůstal dlouho prázdný. To je pochopitelné. Každý měsíc bez nájemce znamená ušlý příjem. Jenže uspěchaný výběr se může pořádně prodražit.

Nájemce, který přestane platit, poškodí vybavení nebo odmítá byt opustit, může způsobit škody výrazně převyšující několik měsíců neobsazenosti. A řešení takové situace nemusí být ani rychlé, ani jednoduché.

Dobrý nájemce proto není jen ten, kdo nabídne nejvyšší nájemné. Je to především člověk, u kterého existují rozumné předpoklady, že bude své povinnosti dlouhodobě plnit.

Důvěřuj, ale prověřuj. Jaké máme možnosti?

První dojem z prohlídky je důležitý, ale sám o sobě nestačí. Sympatické vystupování ani ujištění, že s placením nikdy nebyl problém, ještě nejsou zárukou bezproblémového nájmu.

Existuje několik způsobů, jak si o budoucím nájemci udělat objektivnější obrázek.

1. Insolvenční rejstřík

Ve veřejně dostupném insolvenčním rejstříku lze ověřit, zda zájemce neprochází insolvenčním řízením nebo zda v minulosti neřešil závažné finanční problémy tímto způsobem.

Samotný záznam ještě automaticky neznamená, že dotyčný nebude dobrým nájemcem. Je to však informace, která by měla mít při celkovém posouzení velký význam.

1. Centrální evidence exekucí

Dalším důležitým nástrojem je Centrální evidence exekucí, kterou provozuje Exekutorská komora České republiky.

Za poplatek lze ověřit, zda jsou proti konkrétní osobě vedeny exekuce evidované v tomto systému.

Je dobré vědět, že evidence nezahrnuje všechny možné způsoby vymáhání dluhů. Přesto poskytuje velmi užitečnou informaci o finanční situaci zájemce.

1. Registry dlužníků

Existují také úvěrové a další registry, například SOLUS, BRKI nebo NRKI, které obsahují informace o platební historii a závazcích.

Tyto databáze ale nejsou volně přístupné každému pronajímateli nebo realitní kanceláři. Jejich využití podléhá pravidlům jednotlivých registrů a ochraně osobních údajů.

Proto je ideální, aby zájemce předložil odpovídající výpis nebo jiný doklad, který pomůže doložit jeho finanční spolehlivost.

1. Ověření příjmů a zaměstnání

Jednou z nejdůležitějších otázek je, zda si zájemce může nájem dlouhodobě dovolit.

Proto může být vhodné ověřit jeho příjmovou situaci, například přiměřeným potvrzením o příjmu, zaměstnání nebo jiným relevantním dokladem.

Nejde přitom o to, zda je zájemce zaměstnanec, podnikatel nebo například důchodce. Důležité je, zda má dostatečný a přiměřeně stabilní zdroj příjmů na úhradu nájemného a souvisejících nákladů.

1. Reference od předchozího pronajímatele

Pokud zájemce již bydlel v nájmu, mohou být užitečné také reference od předchozího pronajímatele.

Platilo se nájemné včas? Probíhala komunikace bez problémů? Byl byt při ukončení nájmu řádně předán?

Takové informace mohou být cenné, pokud jsou získány transparentně a se souhlasem zájemce.

Prověřování má svá pravidla

Prověřit nájemce neznamená shromažďovat o něm co nejvíce osobních informací.

Každá kontrola musí mít rozumný účel, být přiměřená a respektovat pravidla ochrany osobních údajů. Není například správné požadovat bezdůvodně detailní informace o soukromém životě nebo automaticky odmítat zájemce na základě předsudků.

Stejně tak je důležité vědět, že žádný jednotlivý registr neposkytne úplný obraz o člověku.

Smyslem prověřování není hledat důvod, proč byt nepronajmout. Smyslem je získat dostatek relevantních informací pro odpovědné rozhodnutí.

V doorSTEP nenecháváme výběr nájemce náhodě

V doorSTEP víme, že majitel bytu nechce jen rychle najít někoho, kdo podepíše smlouvu. Chce především dlouhodobě fungující nájemní vztah, pravidelný příjem a co nejméně starostí.

Proto věnujeme výběru nájemce odpovídající pozornost.

Umíme využít dostupné prověřovací nástroje, vyhodnotit relevantní informace a spojit je s osobním jednáním a kvalitní smluvní přípravou. Díky našemu právnímu zázemí navíc dokážeme vnímat i rizika, která nemusí být při běžném vzniku pronájmu na první pohled patrná.

Neslibujeme, že dokážeme stoprocentně předpovědět budoucí chování každého nájemce. To neumí nikdo. Dokážeme ale výrazně omezit prostor pro zbytečná rizika a pomoci majiteli učinit informované rozhodnutí.

Protože dobře pronajatý byt není ten, ve kterém někdo co nejrychleji bydlí. Je to ten, který svému majiteli dlouhodobě přináší výnos, nikoli starosti.

Chystáte se pronajmout svůj byt? Svěřte nám nejen hledání zájemců, ale i jejich odpovědný výběr a bezpečnou přípravu nájemního vztahu.